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    老人生前允許他人免費(fèi)居住房屋,該承諾是否有效?

    文章來源:興和縣人民法院 發(fā)布時(shí)間:2023-08-29 13:35:00 責(zé)任編輯:閆景真

    照顧親戚老人直到去世

    明明協(xié)議無條件居住三年

    卻被其兒子要求立即搬離

    甚至還要支付占有使用費(fèi)

    承諾究竟是否有效

    案件回顧

    老李與小李系父子關(guān)系,老李生前留有公證遺囑,房屋留給在外地工作的兒子小李繼承。不過老李又與親戚小張達(dá)成協(xié)議,約定由小張照顧其至過世,之后房子無條件讓小張居住三年,協(xié)議書由小張、老李簽字,并對該協(xié)議設(shè)立的居住權(quán)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行了登記。老李于2021年8月去世,房屋所有權(quán)變更登記至小李名下。不久之后,小李就要求小張立即搬離房屋并支付占有使用費(fèi)。那么,小張是否能夠按照與老李的協(xié)議,享有三年房屋的居住權(quán)呢?

    專家點(diǎn)評

    李軍,“八五”普法民法典講師團(tuán)成員,全國律協(xié)婚姻家庭法專業(yè)委員會副主任

    本案的小張享有老李承諾的三年房屋的居住權(quán)。居住權(quán)是民法典物權(quán)編新增的用益物權(quán)種類,是民法典的亮點(diǎn)之一。依據(jù)民法典第三百六十六條至第三百六十八條的規(guī)定,本案的居住權(quán)協(xié)議合法有效、小張的居住權(quán)已經(jīng)依法設(shè)立。

    首先,老李與小張簽訂的居住權(quán)協(xié)議是雙方的真實(shí)意愿;其次,老李作為房屋的所有權(quán)人,不僅依據(jù)民法典有權(quán)利立遺囑,確定房子由小李繼承,也有權(quán)利與小張簽訂居住權(quán)協(xié)議,簽訂協(xié)議時(shí)既不存在被欺詐脅迫情形,也不存在協(xié)議內(nèi)容違背公序良俗等情形;最后,書面的居住權(quán)協(xié)議簽訂后,雙方已經(jīng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理完成了居住權(quán)登記手續(xù)。所以,房屋的產(chǎn)權(quán)人變更登記為小李不會影響小張對房屋居住三年的權(quán)利。民法典新設(shè)立的居住權(quán)與婚姻家庭、社會秩序緊密相連,可以運(yùn)用在養(yǎng)老保障、弱勢群體保護(hù)等方面。這里提醒大家:居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,需要及時(shí)(到登記機(jī)構(gòu))辦理登記,才能真正地實(shí)現(xiàn)“房子不歸我,我也安心住”。

    相關(guān)法條

    《中華人民共和國民法典》

    第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。

    第三百六十七條設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

    居住權(quán)合同一般包括下列條款:

    (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

    (二)住宅的位置;

    (三)居住的條件和要求;

    (四)居住權(quán)期限;

    (五)解決爭議的方法。

    第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

    原標(biāo)題:《【普法小課堂】老人生前允許他人免費(fèi)居住房屋,該承諾是否有效?》


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